Práce se zabývá odhadem cen nemovitostí pro stanovení vyměřovacího základu daně z nabytí majetku. Vyměřovací základ se zjišťuje pomocí směrné hodnoty nebo znaleckého posudku. Znalecké posudky vykonává znalec na základě živnostenského listu a koncese pro oceňování majetku oproti tomu směrná hodnota je vypočítána samotným daňovým poplatníkem. Práce je členěna na teoretickou a praktickou část. Teoretická část je věnována problematice oceňování nemovitostí. Druhá, praktická část se zabývá programováním aplikace pro výpočet ceny bytové jednotky a stavebního pozemku pomocí směrné hodnoty a podle oceňovacího předpisu. Aplikace je naprogramována v jazyce Java ve vývojovém prostředí NetBeans IDE.
Anotace v angličtině
The work deals with real estate price estimates for determining basis of assessment of property tax acquisition. The basis of assessment is determined using standard values or expert opinion. Expert opinion performed by expert with trade license and concession for the valuation of assets compared to the guideline value is calculated by the taxpayer. The work is divided into theoretical and practical part. The theoretical part is devoted to the issue of property valuation. The second part deals with programming applications for calculating the price of housing units and building land using guideline values and valuation by prescription. The application is programmed in Java in NetBeans IDE.
Klíčová slova
oceňování, nemovitost, byt, pozemek, Java, NetBeans, aplikace
Klíčová slova v angličtině
valuation, real estate, apartment, land, Java, NetBeans, applications
Rozsah průvodní práce
41
Jazyk
CZ
Anotace
Práce se zabývá odhadem cen nemovitostí pro stanovení vyměřovacího základu daně z nabytí majetku. Vyměřovací základ se zjišťuje pomocí směrné hodnoty nebo znaleckého posudku. Znalecké posudky vykonává znalec na základě živnostenského listu a koncese pro oceňování majetku oproti tomu směrná hodnota je vypočítána samotným daňovým poplatníkem. Práce je členěna na teoretickou a praktickou část. Teoretická část je věnována problematice oceňování nemovitostí. Druhá, praktická část se zabývá programováním aplikace pro výpočet ceny bytové jednotky a stavebního pozemku pomocí směrné hodnoty a podle oceňovacího předpisu. Aplikace je naprogramována v jazyce Java ve vývojovém prostředí NetBeans IDE.
Anotace v angličtině
The work deals with real estate price estimates for determining basis of assessment of property tax acquisition. The basis of assessment is determined using standard values or expert opinion. Expert opinion performed by expert with trade license and concession for the valuation of assets compared to the guideline value is calculated by the taxpayer. The work is divided into theoretical and practical part. The theoretical part is devoted to the issue of property valuation. The second part deals with programming applications for calculating the price of housing units and building land using guideline values and valuation by prescription. The application is programmed in Java in NetBeans IDE.
Klíčová slova
oceňování, nemovitost, byt, pozemek, Java, NetBeans, aplikace
Klíčová slova v angličtině
valuation, real estate, apartment, land, Java, NetBeans, applications
Zásady pro vypracování
Současná legislativa umožňuje poplatníkovi daně z nabytí nemovitostí zvolit za vyměřovací základ buď směrnou hodnotu anebo cenu stanovenou znaleckým posudkem podle Vyhlášky č. 441/2013 Sb.
Cílem práce bude naprogramovat aplikaci umožňující výpočet směrné hodnoty vybraných typů nemovitostí a přibližné odhadní ceny podle Zákona o oceňování nemovitostí a aktuálních vyhlášek Ministerstva financí. Aplikace poplatníkovi uvedené daně poskytne doporučení, zda je v dané lokalitě a u dané nemovitosti pro něj výhodnější směrná hodnota anebo znalecký posudek.
Při zpracování tématu nebude řešena problematika komplexně a autor se zaměří například jen na ceny bytových jednotek, stavebních pozemků, zemědělských pozemků.
Zásady pro vypracování
Současná legislativa umožňuje poplatníkovi daně z nabytí nemovitostí zvolit za vyměřovací základ buď směrnou hodnotu anebo cenu stanovenou znaleckým posudkem podle Vyhlášky č. 441/2013 Sb.
Cílem práce bude naprogramovat aplikaci umožňující výpočet směrné hodnoty vybraných typů nemovitostí a přibližné odhadní ceny podle Zákona o oceňování nemovitostí a aktuálních vyhlášek Ministerstva financí. Aplikace poplatníkovi uvedené daně poskytne doporučení, zda je v dané lokalitě a u dané nemovitosti pro něj výhodnější směrná hodnota anebo znalecký posudek.
Při zpracování tématu nebude řešena problematika komplexně a autor se zaměří například jen na ceny bytových jednotek, stavebních pozemků, zemědělských pozemků.
Seznam doporučené literatury
* BRADÁČ, Albert a KREJČÍŘ Pavel, SCHOLZOVÁ Vlasta. Úřední oceňování majetku 2007. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška ministerstva financí č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb. a č. 617/2006 Sb. Účinnost od 1. 1. 2007. Brno : Akademické nakladatelství CERM, 2014. 288 str. ISBN 978-80-7204-490-0.
* JÍLEK, Josef. Akciové trhy a investování. Praha : Vydavatelství Grada, 2009. 108 s. ISBN 80-200-0510-2.
* BRADÁČ, Albert a KREJČÍŘ Pavel, SCHOLZOVÁ Vlasta. Úřední oceňování majetku 2007. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Vyhláška ministerstva financí č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb. a č. 617/2006 Sb. Účinnost od 1. 1. 2007. Brno : Akademické nakladatelství CERM, 2014. 288 str. ISBN 978-80-7204-490-0.
* JÍLEK, Josef. Akciové trhy a investování. Praha : Vydavatelství Grada, 2009. 108 s. ISBN 80-200-0510-2.
Cílem bakalářské práce bylo naprogramování aplikace pro výpočet směrné hodnoty bytu a pozemku a pro výpočet jejich administrativní ceny podle Vyhlášky Ministerstva financí. Autor se dokázal zorientovat ve spleti metodiky pro zjištění vyměřovacího základu daně z nabytí majetku. Vytvořená aplikace umožňuje výpočty, které umožní poplatníkovi orientační výpočty pro určení ceny nemovitostí 2 metodikami. Získané výsledky usnadní poplatníkovi daně jeho rozhodnutí, jakým způsobem přistoupit k daňovému přiznání a ocenění převáděné nemovitosti. Cíle bakalářské práce byly splněny.